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公共维修基金和物业费的区别是什么?

2022-04-06 00:12上一篇: 泉服务 |下一篇:没有了

本文摘要:通常买房者,在入住时都需要支付公共维修基金和物业治理费。许多业主表现,这两项用度貌似没有什么差异,为什么要划分来缴纳呢?今天我们就来一起讨论一下公共维修基金和物业费的区别。 什么是公共维修基金?公共维修基金,它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修、养护之用的专用基金,是用于维修与养护公共部门与设施、设备,其包罗:住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等部门。什么是物业治理费?

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通常买房者,在入住时都需要支付公共维修基金和物业治理费。许多业主表现,这两项用度貌似没有什么差异,为什么要划分来缴纳呢?今天我们就来一起讨论一下公共维修基金和物业费的区别。

什么是公共维修基金?公共维修基金,它是指小区住宅楼房之中的公共区域与共用设施、设备的维修、养护之用的专用基金,是用于维修与养护公共部门与设施、设备,其包罗:住宅主体承重结构部位、门厅、楼梯间、通道、户外墙面等部门。什么是物业治理费?物业费是业主或者是物业产权人、使用人委托物业治理公司对社区内的衡宇修建及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和情况等项目举行日常维护、修缮、整治等与业主生活相关的服务所收取的用度。

公共维修基金和物业费有什么区别?用度缴纳后的归属问题公共维修基金是业主在正式入住前一次性缴纳的,入住之后没有特殊情况不需要再次缴纳。这笔用度由社区所在地的住建局统一保管,但使用所有权在业主。只有在衡宇的保修期满或者是社区衡宇大修时才气使用,使用时,需要获得全体业主的投票决议才可以使用。

物业费是业主入住社区之后按月或者是按约定缴纳的,这笔钱属于物业公司,是物业公司对社区内的衡宇修建及其设备、绿化、卫生、交通、治安和情况等项目举行日常维护、修缮、整治及提供其他与住民生活相关的服务所获得的酬劳。业主不能以任何理由拖欠物业用度。费 用 的 使 用 流 程公共维修基金的所有权是全体业主,所以想要使用这笔资金,必须要获得业主的同意。详细的申请流程是,向业主委员会提出申请,然后通知全体业主,如果该举措获得三分之二业主的同意的话,那么经由审核和批准之后,才可使用划拨的资金,动工维修。

物业费是社区日常的维护与治理,如果社区的公共区位需要一些小修小补,或者是业主发现什么地方破损、有问题时,可以向物业公司反馈,在物业治理处举行挂号,物业公司确认审核通事后,就可使用这笔用度对社区举行维护,维修。使 用 范 围公共维修基金和物业费的一个重要区别就是大与小的区别。公共维修基金主要是用于社区大规模的翻修和革新,主要包罗衡宇的防水,墙体,电梯维修等。而物业费的使用相比公共维修基金就就是小修小补了,主要是社区内部的情况、卫生维护与打理等。

物业费合理的使用足以保障业主的日常生活正常举行。综上所述,相信您已经明确了公共维修基金和物业费的区别,希望对您能有所资助,如果您另有什么疑问请在评论区留言,我们将一一为您解答。


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